板橋不動產買賣四房  土城買屋 / 土城買房 - 板橋不動產買賣土城美寓幸福四房土城區青雲路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1198 萬
參考單價：43.28 萬/坪
地址：新北市土城區青雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.678 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.5 坪
附屬建物面積：2.178 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水國小中正國中清水高中清水國中
鄰近公園：清和公園土城醫院
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 1198 萬，單價約 43 萬，在土城區屬於親民價格，適合預算有限的買家。 2. 生活機能完善：鄰近家樂福、傳統市場、便利商店，且有多條公車路線，日常採買與交通方便。 3. 房屋狀態佳：標榜全新整理且可立即入住，省去裝修成本與時間。 4. 教育資源鄰近：周邊有清水高中、清水國中及多所國小，具備學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 44 年，接近 50 年大限，後續需留意房屋結構安全及修繕。 2. 無電梯設施：屬公寓型態且位於 4 樓，對老年人或行動不便者不便，搬運物品較辛苦。 3. 房室數疑義：標題寫「幸福四房」，但資料顯示為「3 房」，需實際確認格局是否與廣告相符。 4. 無車位配套：總坪數不含車位，未來若需停車，需額外尋找周邊租車位。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：靠近未來金城交流道，長期看可能提升區域交通便利性。 2. 置產投資：周邊有德霖科技大學及家樂福，潛在的租屋需求較穩定，適合投資收租。 3. 低點進場：標題提及「逢低買進」，若確認為市場低點，長期持有具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對於 40 年以上老屋貸款審核通常較嚴格，可能影響貸款成數或年限。 2. 流動性風險：老舊公寓在二手市場上的轉手難度可能高於新大樓，未來賣出時間成本較高。 3. 法規風險：未來若有老屋重建或危老條例推動，可能涉及住戶協調問題，存在不確定性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與屋況。

此物件非常適合「預算有限」、「重視生活機能」或「學生/小家庭」的購屋族群。主要理由是價格親民且周邊生活圈成熟，加上全新整理過，可以省去裝修麻煩，快速入住。

然而，您必須優先確認以下兩點風險：

屋齡貸款問題：請務必在簽約前向銀行確認，44 年屋齡是否能順利貸到款項，以免產生資金缺口。
格局實際確認：廣告標題稱「四房」但資料列為「三房」，請務必現場丈量確認實際格局，避免日後住家需求不符。

若您能解決老屋貸款問題，並確認自身能接受無電梯的樓層條件，這將是一個極具性價比的置產選擇。

問與答

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